תיווך נדל"ן

ביהמ"ש דחה תביעת מתווך לדמי תיווך למרות הסכם בלעדיות, משום שהודה שלא היווה גורם יעיל בעיסקת המכר, ובשל כך אינו זכאי לתשלום לפי חוק המתווכים - אשר הוראותיו הינן קוגנטיות

רוב התלונות הם נגד חאפרים, כלומר מתווכים שאינם רשומים כחוק אצל רשם המתווכים

סיכום פסקי הדין שניתנו בשנה האחרונה בסוגייה - "האם קשירת עיסקה שלא דרך המתווך הבלעדי שוללת ממנו זכאותו לדמי תיווך"

החוק ותקנותיו קבעו באופן ברור, מפורט ומדויק, מה האופן הנדרש להתקשרות בעיסקת תיווך - שהוא התנאי לזכאות לדמי התיווך

לדברי מס הכנסה, בשנים 2000-1995, שילם רפאל מס של 891 שקל בלבד והוא מדווח כשכיר בשנים 1997-1993, בין היתר, בחברות שונות שהקים לעצמו, ובין השנים 2000-1998 הוא מדווח כמקבל משכורת מעיסקו של חמו

חוק המתווכים בא להגן גם על מוכרים, אשר לעיתים מודיעים ברבים כי דמי תיווך ייגבו רק מן הצד הקונה, ועל המתווכים לכבד אמירה זו

תוכן חדש למושג "הגורם היעיל" בפסק דין של השופטת נועה גרוסמן: העברת כתובת שנמסרה ע"י מתווך לצד ג', שרוכש את הנכס, מחייבת את מעביר המידע בדמי תיווך

לדבריו, הוא נוהג להקליט את השיחות שהוא מנהל במסגרת עבודתו כמתווך. השופטת הילה גרסטל קבעה, כי עבודי לא הצליח לקבל בכל השיחות האמורות הודאה בטענותיו

בתקופה קשה זו של מיתון בענף הנדל"ן, כריתת ענף הבלעדיות תגרום ל"נעילה" של נכסים בעייתיים, כאשר כל מתווך בר-דעת לא ירצה לשווקם בלא הסכם בלעדיות

מי שלוקח סיכונים של קבלן, מהווה הרוח החיה בפרויקט ומספק שירותי בנייה ופיקוח - יסווג כקבלן ולא כמתווך

מתווך שהראה דירה ללקוח, ותוך פרק זמן קצר הלקוח רכש את הדירה, יזכה לשכ"ט וייחשב ל"גורם היעיל", גם אם לא הוא סגר את העיסקה בפועל

הוראות חוק המתווכים החדש קטגוריות: מסמך הזמנת שירותי התיווך חייב להכיל את כל הפרטים, ולא ניתן להשלימם בע"פ

מתווך המוסר ללקוחו כתובת של דירה ושם בעליה, ללא סיור בה, אינו זכאי לדמי התיווך, אם אי אפשר להוכיח קשר סיבתי לרכישת הדירה. לתשומת לב המתווכים